中央房地产调控到底有没有效果?2012年下半年是否是买房好时机?

  • A+
所属分类:媒体热议

2012年下半年中国楼市将朝向“稳定与回暖”方向发展,整年处于楼市盘整与上升期。从房地产发展周期看2012年上半年处于中周期和短周期的下行阶段,周期性触底之后,2012年下半年则呈现维稳的态势发展。

从市场行情和调控层面看,一方面是今年6个月房地产开发投资的增 长逐渐止减回落反升,而商品房销售的低迷行情走出低谷,6月全国主要重点城市成交火热。房地产市场下行趋势虽然难在短期之内扭转,不过部分城市楼市回暖痕迹越来越明显。另外一方面是房地产调控不会实质放松,但是房地产调控微调的城市不断蔓延,房贷和货币政策及其他利好政策的呈现,表明调控见底。

从供求关系和库存量及房企资金层面看,一方面是随着首套房首付和7折利率及降准降息等免税费的利好政策城市扩大,刚需和首次置业的市场购买力将不断释放。6月全国主要城市成交火爆,显示出市场强大的购买需求市场。由于新开工量和新完工量及保障房实际建量的下降,2013年市场将出现“供小于求”的局面。另外一方面是库存量下降明显。虽然市场商品房库整体压力力比去年大,开发商又将应对信托和信贷及基金等债务 高峰期。

不过,上半年大部分房企销售业绩良好和拿地的资金减少及融资渠道宽松等因素考虑,今年房企资金最坏最困难时期已经过去了。所以,下半年楼市会以稳定为主,房价向上涨和向下跌的空间都不太大,即便房地产企业想涨价,但因这两年累积的商品房库存较大,市场消化也还需要时间。而一旦房价继续下降的话,会影响地方的 税收和土地收入,地方政府的土地财政压力会更大。

中央房地产调控到底有没有效果?

中央房地产调控效力不断弱化,已经丧失遏制力。从上半年和6月房价数据指标看,房价上涨的拐点来临,房价埋下反弹炸药包。 从调控政策层面上看,截止到2012年7月18日,全国共有53个城市调控微调,45个城市通过,8个城市叫停,说明调控见底,下半年不会有新的严厉政策 出现,微调到放松可谓指日可待。从成交量看,全国主要城市销售成交火爆,市场底部呈现。

从经济层面上看,保增长经济的背景下,房地产是拉动GDP的火车头 和政府财政重要经济来源。从房企资金层上看,上半年大房企和上市房企销售业绩火爆及拿地惜金策略等开拓新的融资渠道下,获得大量的现金,房价缺乏下降空 间,而上涨的空间却增加了。

今年下半年是否买房入市好时机?

在房价真正全面反弹之前,政策不太会发生明显变化。房价最低点已经过去,现在出手仍然为时不晚。今年下半年该下手买房了,楼市春天正式逐渐降临,房价虽不会暴涨或大幅度反弹,但是房价小幅度回涨是指日可待。

首先是调控触底,全国53个城市调控微调。同时货币政策转 向宽松,三次降准和一次降息。

其次是保增长,新一轮经济刺激计划打响,有利房地产发展。

而首套房贷逐渐放松,二套房贷放松发出强烈信号。最后是多个城市销 售成交回暖,多个城市价格上涨,土地价格也见涨。买房早买比晚买好,因为负利率时代未结束,房子依然是保值增值的最好抗通货膨胀产品。

历年房产调控经验告诉大家,越调控越应该买房子,现在不买房是“傻瓜”。

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: