加息、新国八条打压下的房地产 及对钢铁行业的影响

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受新国八条及加息影响,房地产商资金链条将有所收紧,后期房地产开工量将有所减少,对钢材需求的拉动不慎乐观。

房地产作为我国国民经济的支柱性行业,亦是我国钢材消费的最大行业。其发展变化,对钢材需求的影响重大。春节过后,国内钢材延续节前“无量上涨”。钢材市场已陷入上游成本、钢厂出厂价及现货交易价循环推高的“怪圈”。但终端需求方面启动极其缓慢,而房地产方面亦不尽人意。

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1. 2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面,其中房贷方面,二套房贷首付提至六成,限购令也推向了全国执行,可谓最严厉房地产调控政策。

2. 1月27日晚,国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案,两地均于1月28日开始正式实行征收办法。

3. 央行决定,自2月09日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

“新国八条”及房产税调控下的房地产,及对钢材需求的影响

进入2011年以来,我国的房地产政策方面迎来了又一轮调控。由于新国八条及房产税影响,加之春节假期的影响,节日前后房地产市场成交出现了严重的萎缩。而开发商们由于去年连续的成交放量,资金普遍充足,短期缺乏降价动力,近期开发商将会减少购地金额,同时谨慎推盘,短期新房供应将缩量。因此,从供求双方来看,短期将进入新的博弈。

而对钢材的需求的影响,据业内统计,年前最后一周,上海建筑钢的终端采购量大幅回落37%以上,仅相当于年内正常水平的15%左右。年后开市,大部分工地尚未开工,市场真实成交也仍处于低谷,估计整个2月份终端采购量都将维持在低位的水平,建筑钢的库存也仍处于增仓通道。但是相当一部分贸易商认为目前的下游接盘状况是节日市场的特有情况,需求放量的时段肯定会到来,总体的市场预期尚不至于悲观。短期内供需现状难以对市场形成真正的制约,钢铁行业的上游成本、钢厂出厂价及现货交易价循环推高的“怪圈”短期内难以打破。

另外在限购政策影响下,预计投资、投机需求将进一步退出一二线城市的房地产市场,三四线城市已经成为企业投资的主要方面,需求也将向三四线城市转移,未来有扩展空间。这对于二线、三四线城市的钢铁流通企业来说,意味着需求空间增长。其发展与变化同在。

加息影响下的房地产,及其对钢材需求的影响

对于房地产市场而言,加息的影响需要经历一个量变到质变的过程。实践证明:每次加息都是小小的利空,但在加息周期的前半段,总体影响较小;直到累计加息多次,比如6次左右,加息周期过半,尤其是最后一次加息完成之后,其累积效应才会显现出来。若依此规律,则当前第三次加息后,对于楼市依然属于“温水煮青蛙”,不必夸大其效果。

据卓创资讯钢铁网分析:鉴于2011年战通胀难度和调控力度双双加大,年内仍将有2次以上的加息预期,届时影响减逐步凸显,受新国八条及加息影响,房地产商资金链条将有所收紧,后期房地产开工量将有所减少。后期房地产对钢材需求的拉动不慎乐观。

据卓创资讯钢铁网认为随着“十二五”期间,产业结构的调整,房地产、基础建设、汽车等钢铁行业的传统下游行业,对钢铁产业的拉动作用将会逐步下降。转自bwchinese

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