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揭开北京房价下跌的“真实谎言”

2011年06月21日 媒体热议 暂无评论 阅读 489 次

今年前5月,北京新建普通住房(包括保障房)成交均价为14127元/㎡,比去年全年的14847元/㎡下降了4.8%。而5月新建商品房22218元/㎡,环比上涨12.4%。房协副秘书长称,今年北京房价控制目标即为:在14847元/㎡的水平上稳中有降。

乍一看,你会以为北京房价下跌了,但仔细一看,并不是那么回事。所谓的新建普通住房标准,不仅包括普通商品住房,还将经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房都纳入进来。这样就造成统计基数存在不一致的问题,普通商品房与保障房属于两个概念,前者面向市场,以盈利为目标;后者面向保障群体,以公益为标志。将二者捆绑在一起统计,本来就有些荒诞不经,很容易混淆概念,导致数据失真。

按照房协会的统计数据,今年前5月,北京新建普通住房比去年的均价下降了4.8%,表面上看起来调控有所成效。在今年前5个月成交的3万套新建普通住房,有约5800套为保障性住房,其余为普通商品住房。保障房占据20%的比例,自然会影响到总体房价水平。虽然去年新建普通住房成交均价的测算中,同样也包括了保障房的价格,但并没有公布保障房在总量中的占比。假如今年保障房占比扩大,那么就会拉低房价,否则相反。因此,只有在保障房占比一致的前提下,这种普通商品房价格下跌的数据才有意义。

而5月新建商品房则包括了高档住房,环比4月上涨12.4%。这个数据把房市的真相揭露出来,原来房价只是在假摔,并没有真正的下跌过。房市本来就是多层次需求市场,把高档房剔除在外不统计,本身就不符合经济规律。如今,高档房的签约量稍一上升,就直线拉高均价。由此可见,此前的房价下跌,只是一种策略上的统计游戏,把高档房剔除掉,或者延缓其上市时间,就能达到目的。

事实上,不仅北京,其它一线城市的房价数据,也掺杂着同样的统计水分。先把高端项目冻结掉,再拿保障房的低价格去稀释均价,就能实现既定调控目标。这样的障眼法,迟早要露出马脚。

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